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房产抵押贷款
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作者: 发布时间:2024-12-04 08:31:40点击:945
在办理昆山房屋抵押贷款需要满足以下条件:
一、借款人条件
1、年龄要求:借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,年龄一般在18周岁以上,65周岁以下,有些银行要求贷款到期时实际年龄不超过70周岁,个别银行可以放宽到75周岁。同时,18周岁的人员不能作为主贷人,因为其通常没有可靠的收入和还款来源。
2、信用记录:借款人需要拥有良好的个人征信记录,通常要求近两年不要有连续三次或累计六次逾期,查询近半年少于6次,不能有当前逾期。此外,已婚借款人需要夫妻双方征信都良好。
在办理昆山房屋抵押贷款需要满足以下条件:
一、借款人条件
1、年龄要求:借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,年龄一般在18周岁以上,65周岁以下,有些银行要求贷款到期时实际年龄不超过70周岁,个别银行可以放宽到75周岁。同时,18周岁的人员不能作为主贷人,因为其通常没有可靠的收入和还款来源。
2、信用记录:借款人需要拥有良好的个人征信记录,通常要求近两年不要有连续三次或累计六次逾期,查询近半年少于6次,不能有当前逾期。此外,已婚借款人需要夫妻双方征信都良好。
3、还款能力:借款人必须具有稳定的职业和收入,具备按期偿还贷款本息的能力。这通常需要提供借款人近一年的个人银行进出账流水作为证明。
4、其他要求:借款人需要是所抵押房产的合法所有人,且房产无任何纠纷。同时,借款人需要提供有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等相关材料。如果借款人是法人或股东,还需要提供营业执照,且稳定经营1年以上。
二、抵押物条件
1、房产类型:抵押物可以是商品房、公寓、写字楼、厂房等可以上市交易的房产。经济适用房需要满5年才可以上市交易和办理抵押贷款,5年以内的经济适用房是有限产权,不能上市交易和抵押。违章建筑、部分公房、小产权房、军产房、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等房产不能作为抵押物。
2、房龄和面积:抵押房产的房龄更好在20年以内,少数银行可以放宽到25年。同时,房产的面积需要大于一定数值,如40平米或50平米(优质学区房可适当放宽)。
3、产权明晰:抵押房产的产权需要明晰,符合规定的上市交易的条件,且有房产证和土地证。房产配套设施完善,变现能力较强,且未列入当地城市改造拆迁规划。
4、价值评估:抵押物的价值必须大于贷款金额。一般来说,商品房更高可以做到评估值的78成,其他的成数都在65成左右。
三、贷款用途和还款方式
1、贷款用途:借款人需要有合理的、明确的贷款用途,可以是经营型或消费型。经营型抵押贷款年限一般15年,少数可到10年;消费型抵押贷款年限一般为10年,可按2030年分摊还款,个别产品有15年。
2、还款方式:借款人可以选择多种还款方式,如等额本息、等额本金、先息后本、气球贷、随借随还、循环贷等。
四、其他要求
1、贷款机构要求:不同金融机构的房屋抵押贷款利率和申请条件是不同的。申请非银金融机构的房屋抵押贷款,审核条件2、往往相对宽松;而申请银行房屋抵押贷款的话,审核比较严格,需要的条件会比较多。
3、政策要求:贷款期间政策未发生变动,否则可能影响贷款申请。
总之,在昆山申请房屋抵押贷款需要满足一系列的条件,包括借款人条件、抵押物条件、贷款用途和还款方式等。在申请前,建议借款人详细咨询银行或其他金融机构,了解具体的贷款政策和要求。